第一百五十二章 让利
“法律部那边，对合同的修改要多长时间？” 赵小乐看着王雪，提起了这个关键性问题，如果想要省事，那很多事情都必须是要年前作完的，只留下一些收尾的工作过年的几天做，比如那些外出打工返乡村民的合同等等。 这样的话，等过完年就直接能够动工了。 如果耽误了，年前什么准备工作都没做好的话，过年的时候还不能签合同，那将会造成一定的麻烦，比如过完年，那些外出打工的村民肯定还会出去打工，到时候这方面就是个问题了。 “法律部门那边已经对双方认可的合同内容进行逐条审核，同时进行详细的解释，这一点我昨天就和法律部门那边沟通过了。” “速度会慢一些，毕竟这涉及到的内容有些多，而且，为了防止出错，会有好几道程序的。” “他们会加班加点的进行审核，而剩下的，还没谈拢的，我今天就会过去德川县继续谈，一旦什么时候谈拢了，只需要在把这几条给加进合同内就行了，并不麻烦的。” “恩。” 赵小乐点了点头，抓紧时间谈：“你那边谈拢，我这边贷款应该就能办下来，咱们这次包括几家餐厅全部抵押了出去，总共贷了九个亿。” “现代区域的话，面积要略小于其他几个区域一些，但是也不能太小了，毕竟现代区域平常在别的风景区也能接触到，所以不用太大，但是，太小的话又影响格局且不够大气。” 其实，这种承包型的耕地还是比较便宜的，一亩地在这种偏远的山区也就五六百块钱，甚至，可以压的更低，因为没有占用村庄，这等于还能提供工作岗位。 而且也算是彻底解放了劳动力。 一千亩地下来，其实也没多少钱的，五十多万，对于雨润集团而言，很便宜了，赵小乐这是准备直接一口气租几十年的。 “这样吧，地价这方面，咱们可以做退让。” “一口气直接拿下这五千亩的地，并且承包三十年，直接给予三十年的租金，三十年后，如果咱们继续租用的话，要以当时周边地价优先租用给咱们……。” 赵小乐说的这个，其实很正常，只要是企业租地，都是这种情况的，租用多少年，然后之后的话优先权，要不然期限到了，被恶意竞价恶意竞争肯定是要吃亏的。 期限到了以后，看周边地价然后在拥有优先权，等于是占据了非常有利的情形，能让企业放心。 “一口气租这么多，咱们也开发不了啊。” 王雪秀眉皱了起来：“而且要多占用好几千万的资金。” “咱们贷款的这九个亿，足够前期现代区域的开发了，而且至多不少，既然如此，不妨大方点，一口气把地给拿了，然后进行规划。” “闲职也至多一两年，不会太久，这样也省的以后在有别的麻烦。” 赵小乐缓缓开口，其实，他这种租地是占了便宜的，直接从村民的手里把地给租走了，如果是商用地的话，会更贵。 而且，这也就是这种县区，耕地超多，离国家规定红线差的远，才敢把耕地转换为这种商业式用地的，不过就算是这样，也要不仅仅是县里面更要市里面甚至是省里面的有关部门领导批准才行。 “这样，咱们在让利一下，咱们娱乐城彻底建成并且盈利收回成本五年后，每年拿出盈利部分的千分之一，按照租地每家每户的面积，进行平均分配。” “条件就是让县里面给予咱们大金额的无息贷款。” 赵小乐眉头上扬，笑着道：“想必这个送上门的政绩，县里面的各位领导肯定是要的。” “虽然金额不多，但是，也算是给这些村民们分红了。” “而且这也能让村民们对咱们娱乐城多一些亲近感。” “盈利回本五年后，咱们该赚的也赚的差不多了，而且，咱们建项目就是为了盈利吧？” 赵小乐笑眯眯的开口，看着王雪，道：“你感觉怎么样？” 王雪没有立即开口，而是低头在本子上大致算了一下，才抬头，微微点点头，道：“可以，往大了算，一年咱们盈利十个亿，千分之一也就是一百万，也就是咱们晚结账几天，存在银行里根本不到一个月的利息，如果能盈利二十个亿……千分之一盈利比例是完全可以接受的。” “对娱乐城的盈利结余影响非常非常的小，因为是盈利，所以，以后哪怕是设备维修等等改造，这些肯定是要扣除进去的，这点可以在合同内标注……。” “这条如果提出来的话，恐怕之前咱们和德川县里的争议全都不用在争了，县里面肯定会答应，甚至是无息贷款也是肯定会答应。” “因为县里面需要这份政绩，这可是关系到了好几个家庭，上万人村民的。” 王雪满脸笑容的开口，县里面就算是在合同上有争执，那也是为了村民争的，如今，有雨润集团这边给了征地村民更好的一个条件，那其余的就完全可以退一步了。 尤其是在关键地价结算问题上，雨润集团也让步了，直接结清三十年的，不仅如此，够本盈利五年后还有分红。 这种情况，如果县里面还不直接同意，那就是有人在里面作梗了。 因为县里面之前虽然坚持几个问题，但是，问题其实都是相对应的，在雨润集团给了的这两条对比之下，如果县里面还继续坚持之前的几条问题，那也就太迂腐了，因为那几条问题原本就不是原则性问题。 “如果县里面也能支持七八个亿的无息贷款，那咱们建设的速度能在提升一倍，两年内都有可能彻底完工。” 王雪提前这个，脸上的激动之色好不掩盖。 “恐怕难，县里面是不会这么大方的，或者说，县里面肯定是会把控好风险的。” 赵小乐摇了摇头，县里面就算是和地方银行协商甚至是争取国家政策给予无息贷款，也肯定是要严格把控风险的，初期，是绝对不会给予八九个亿这么多的贷款的。 要不然，万一真出了什么意外，县里面去什么地方要这些贷款？ “能争取多少是多少吧。” 赵小乐撇了撇嘴，这个时候，资金多了总没坏处。 “可以和县里面商量，分批给咱们无息贷款啊。” 王雪十分认真的看着赵小乐。 “分批的话，用处不大。” 赵小乐摇了摇头，道：“咱们建设这个大型娱乐城，绝对不能一直拖着，要以最快速度，进最大努力建好。” “前期资金充足，而且，现代区域面积略小，同样的，古代区域面积比现代区域要大，但是比仙侠和西方魔幻区域也要。” “古代和现代两个区域加起来，和另外两个区域正好成三分之一就行。” “这两个区域的资金肯定是充足的，所以，一年内争取必须建成，这可不是建高楼大厦，要两三年，因为各项工作都要分步进行。” “咱们建设的，可是没有高楼大厦，完全可以分工，只要工人足够，材料足够，同时开工都行。” “建成之后投入，开始盈利，同时直接抵押出去，然后贷款资金开始建设仙侠和魔幻区域。” “后期资金肯定不足，但是，后期的资金可以用咱们这一年酒店和餐厅的盈利包括现代和古代区域同步的盈利直接进行同步利用。” “那个时候，三者的盈利应该足以支撑起仙侠及魔幻后期的建设。” “而县里面后期的无息贷款，恐怕也要盈利一段时间以后才能下来，那个时候作用不大了，至多是让咱们偿还现在抵押酒店的贷款来用。” 赵小乐不是这方面的专业人士，所以说的话有些绕嘴，但是，王雪还是能够听得懂的。 “所以，争取前期的无息贷款，后期是暂时不提，而且，这个无息贷款一定是要最低三年的期限，只有这样，咱们才能在计划内还上，要不然，很难还上的。” “期限如果能争取更长，肯定会更好，但是，恐怕也难，三年也差不多了。” 赵小乐咂舌，现在的贷款正好和一年后抵押现代和古代区域的贷款打了一个时间差，中间相隔一年，以他的计划的盈利状况，还是能够还清的，只不过这段时间，资金会非常紧张。 这个资金紧张会一直持续到娱乐城所有区域建设完成，不在投入资金。 赵小乐在银行的抵押贷款，也都是三年，在长银行不肯答应的。 “好。” 王雪点了点头：“我明白了，我尽量争取。” 又和王雪交代了几句，赵小乐就示意王雪赶紧出去忙去了，毕竟一会王雪还要赶去德川县那边谈判。 其实，这就是雨润集团现在制度还不完善所暴漏出来的问题，直到现在合同快谈拢了，一些事情赵小乐才刚想起来。 但是，这也是私企的好处，老板可以灵活一些针对企业的各项问题。 这其实也不算什么错事，在签订合同之前，原本就可以各种谈判让步的，但是，合同一旦签订，在想悔改可就不容易了。 “哎，其他的发展可全都要暂时放缓了。” 赵小乐叹了口气，毕竟资金全部都投在这上面了，其余的投资研发肯定是要放缓的。 当然，银行的贷款也不只有抵押贷款，还有信誉贷款，就是评估你这个公司的盈利情况，然后给予一定额度的贷款，而且，这个额度是随着公司的大小而不同的，并不低的。 而雨润集团现在用的，则是抵押贷款，但如果最后，期限到了的时候，银行资金不能完全还上，也可以申请这个贷款的。 一般而言，只要公司是盈利的，尤其是那些大规模清理状况的，银行都会给予信誉贷款的。 道理很简单，银行放贷以后，对于这种大幅盈利的公司，完全就可以坐着等收利息，也不用有什么担心的。 现在各个银行的系统虽然不一样，但是，征信都一样的，公司的贷款情况，哪怕是不同银行，也完全可以查出来的。 只要是好企业，就不怕哪家银行背后使坏，哪家银行真这么做了，那就是拱手把业绩送给别的银行。 如果期限到了，雨润集团只够还五亿，剩下的四亿暂时没有，完全可以还了这五亿，剩下四亿进行延期，或者是在另外半一个信誉贷款，用来还这个，银行是有一套自己的评估风险系统的，哪怕是没还款完，他们也能评估风险和潜力的。 但是，这些信誉贷款啊包括银行评估潜力等等，这都建立在娱乐城能够开始大幅盈利，现在肯定不行，现在雨润集团的贷款资金绝对已经达到上限了。 “慢慢扩张实体产业了只能。” 赵小乐从椅子上站了起来，慢慢走到窗户旁边，看着外面的天空。 实体产业的扩张，就像是餐厅一样，可以一个月开一家，这个速度雨润集团还是能够承受的住的。 哪怕是要大规模投资娱乐城，也能够承受的住，毕竟一个店铺的租金虽然多，但是，前期可以短租几年。 这样缓慢扩张就可以了，但是，高科技产业就不同了，看似高科技产业不用大规模的店铺啊等等投资。 但是，高科技产业的投资更多，研发经费等等的消耗，简直就是在撒钱。 雨润集团现在这种高规模的榨干式投资下，根本就承受不住这种撒钱状态的。 其实，赵小乐还想多元素发展，但是总归一个字，穷！ “叮：系统提示，公司的发展是多元素的，不仅要实体发展，还要高科技发展齐头并进……。” 看着眼前虚幻屏幕上出现的字母，赵小乐一阵气节，气的差点直接骂出来，他什么时候这么厉害了？想什么来什么。 就雨润集团现在这状况，还让他去做这种烧钱的任务，这难度也太大了吧？